Сроки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не могут быть нарушены

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ) срок передачи застройщиком, осуществляющим долевое строительство объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве (далее – Договор). Нарушение указанного срока застройщиком, существенно нарушает права участника долевого строительства, определенные Договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г.  № 214-ФЗ  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, в целях недопущения нарушения конституционных прав граждан на жилище и вследствие окончания моратория на взыскание компенсации с застройщика, участники долевого строительства вправе обратиться в суд для взыскания неустойки, пени, штрафа, компенсации морального вреда и других убытков с застройщика, нарушавшего договорные обязательства.